ФНС РФ в информации на своем сайте распространила Определение ВС РФ от 20.07.2018 по делу N 16-КГ18-17, подтверждающее, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП.
ВС РФ указал, что объективным критерием для квалификации деятельности физлица как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. В ситуации, когда гражданин владел объектами торгового назначения и сдавал их в аренду на постоянной основе, доначисления НДС являются правомерными.
В этой связи хотелось бы обратить внимание на то, что и в данной ситуации налогоплательщик вправе заявить об освобождении от уплаты НДС по ст. 145 НК РФ (зарегистрировавшись в качестве ИП).
Так, аналогичные обстоятельства были рассмотрены в Определении ВС РФ от 03.07.2018 N 304-КГ18-2570 по делу N А70-907/2017. Гражданин без регистрации в качестве ИП сдавал в аренду коммерческую недвижимость. Налоговый орган по результатам проверки начислил НДФЛ и НДС. Уже после проведения проверки гражданин зарегистрировался в качестве ИП и подал заявление об освобождении от уплаты НДС на основании ст. 145 НК в отношении прошлых периодов. Суд указал, что невыполнение обязанности, предусмотренной п. 3 статьи 145 НК РФ (непредставление уведомления или нарушение срока его представления), не влечет за собой утраты права на освобождение. Смотрите также п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33, Определение ВС РФ от 31.01.2018 № 306-КГ17-15420.
Таким образом, если налоговый орган признает физическое лицо предпринимателем и начислит НДС, следует заявить о применении освобождения от уплаты НДС по ст. 145 НК РФ (при условии, что сумма выручки соответствует требованиям, установленным в статье). Сделать это можно как во время проверки, так и после ее окончания.
(Информация ФНС России «О случаях, когда сдача нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП может быть признана предпринимательской деятельностью»)